Reichlich Platz für alles was glücklich macht.

Ein ganz besonderes Haus für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung!

83308 Trostberg, Einfamilienhaus mit “Einliegerwohnung”

Kaufpreis 608.000 Euro VB
Grundstücksfläche (ca.)
1.123 m²
drei Garagen
Carport für drei Autos
eigene Werkstatt
Einfamilienhaus mit sechs Zimmern
Wohnfläche (ca.)
153 m²
zusätzlich Anbau mit ungefähr 50 m²


Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent, aufgrund §19 UstG ohne Ausweis der Umsatzsteuer.

Objektbeschreibung

Das Haupthaus bietet mit Außenmaßen von 11 auf 8,50 Metern im Erdgeschoss und Obergeschoss viel Platz für eine große Familie oder für mehrere Hobbyräume.
Zusätzlich ist ein Dachboden, welcher Stehhöhe bietet, als große Staufläche vorhanden.

Ausgestattet ist das Haus mit Küche, zwei Bädern, einem separaten WC, einem gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und fünf weiteren Zimmern (z.B. Schlafzimmer, Ankleide, Büro und zwei Kinderzimmer).

Das Haupthaus wurde ursprünglich 1936 mit massiven 38er Außenwänden erbaut.
Als Geschossgrundfläche ergeben sich pro Geschoss 93,5 Quadratmeter. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 153 qm.

In der Vergangenheit wurde das Objekt stetig gut in Schuss gehalten – bekannt sind folgende Maßnahmen:

  • Vermutlich in den 80er Jahren wurde das Dach erneuert
  • 1980 Holzschallung mit dahinterliegenden Vollwärmeschutz an West-, Nord- und Ostseite
  • 1997 Terrassenüberdachung als “Freisitz” gebaut (Laimbinder, 8 mm Glas, 18,75 qm)
  • 2009 neue Kunststofffenster, Doppelverglast
  • 2017 Gartenzaun erneuert
  • 2017 wurde ein neuer, zentraler, elektrischer Warmwasserboiler angeschafft
  • 2019 kam ein neuer Ölbrenner mit einem weiteren Warmwasserpufferspeicher hinzu.
    Aktuell wird dazu der Warmwasserpufferspeicher mit Elektro genutzt, da das Haus bisher mit dem Kachelofen geheizt wurde und wird.

In den kleinen Teilkellern (je im Haupthaus und im Anbau) ist hauptsächlich die Heizungsanlage untergebracht. Der Keller im Wohnhaus kann trotzdem noch als Lager z.B. für Vorräte genutzt werden. Praktisch sind die bereits eingemauerten Weinregalziegel zur Lagerung des ein oder anderen guten Fläschchens.

EG: Gang, Gästetoilette, Bad mit Dusche und Wanne (2003 erneuert und noch gut in Schuss), großzügige “Essküche”, Wohnzimmer mit Kachelofen (wurde 1986 eingebaut) und ein weiterer Raum (sehr gut nutzbar z.B. als Büro oder Hobbyraum)

1.OG insgesamt 4 Zimmer mit wenig Dachschräge und eines davon mit zusätzlichem Duschbad

Der große Speicher mit Stehhöhe bietet sehr viel Stauraum.

Direkt angebaut wurde eine Fläche von fast 50 qm, welcher quasi noch im Rohbauzustand auf die Fertigstellung zum Beispiel zum Büro oder einer Einliegerwohnung wartet.
Es besteht hier die Möglichkeit den Anbau separat als Einliegerwohnung zu planen oder mit dem Hausgang verbunden zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ursprünglich war hier eine Werkstatt und zwei Büroräume untergebracht. Der jetzige Eigentümer plante den Umbau zum kleinen Apartment, hat dies jedoch nicht abgeschlossen.

Drei übergroße Garagen (15, 17 und 21 qm, erbaut 1971) und ein sehr langer Carport (über 30 qm, fasst also bis zu drei Autos) direkt neben den Garagen sind mit einem begehbaren Dachgeschoss überbaut (über 70 qm Grundfläche, allerdings mit Dachschräge), welches bisher als Werkstatt genutzt wurde (1992 an- und aufgebaut).
Zusätzlich wurde im Nachhinein noch ein Schuppen an das Carport angebaut.

Ein Glashaus und ein großes Hochbeet befinden sich bereits im Garten. Zusätzlich wartet ein Teich auf die Rückkehr aus dem Dornröschenschlaf.

Durch die Grundstücksgröße von 1.123 qm ist genug Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde oder zum Toben für Kinder.

Bei Interesse schreibt uns bitte eine E-Mail (info@schulta-finanz.de), oder nutzt das Kontaktformular (https://schulta-finanz.de/kontakt/) mit vollständigem Namen samt Adresse und Telefonnummer.
Das Objekt kann nach Rücksprache gerne samt dem aktuellen Mieter übernommen werden.
Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die Vermietung aller Garagen und dem Apartment generiert werden – nach heutigem Stand rechnet sich so auch der Kauf als Kapitalanlage!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.
Viele Grüße Ihr Team von SCHULTA FINANZ®

Den Energieausweis erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder vorab per E-Mail.
Energie / Versorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Endenergiebedarf 228,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Energieträger: Elektro, Holz, Öl
Kachelofen, Zentralheizung

Erfahrungen & Bewertungen zu SCHULTA FINANZ®